kredyt hipoteczny
Najczęściej przyjmuje się podział wg kryterium teleologicznego, czyli cel , dla którego chcemy owy zaciągnąć. Kredyty hipoteczne dzielimy na trzy podgrupy :
- Zakupowy – jest zaciągany w celu zakupu nieruchomości (w tym domu i mieszkania ), bank jest poinformowany co chcemy i od kogo chcemy kupić; co więcej, to bank przelewa środki bezpośrednio na konto sprzedawcy. Rosnące zarobki, wzrost gospodarczy, a może przede wszystkim wysokie ceny wynajmu kreują wysoki popyt na ten rodzaj kredytów hipotecznych. Skutkuje to w zauważanym ostatnio,wzroście cen nieruchomości.
- Budowlano-hipoteczny zaciągany nie tylko w celu zakupu nieruchomości ( działki ),ale też budowy. W jego ramach środki otrzymuje kredytobiorca. Ogromną zaletą takiego kredytu hipotecznego jest możliwość nadzorowania budowy i wydatkowania środków przez samego klienta - to on ma wpływ na wszystkie decyzje. Pozwala to na wygenerowanie oszczędności, poprzez ominięcie całej rzeszy pośredników. Jest dzięki temu bardzo popularny, ale wadą jest rozłożenie w czasie - „Nie od razu Rzym zbudowano” ( dom szybciej kupić niż wybudować od podstaw).
- Pożyczka hipoteczna , która nie jest do końca kredytem , ponieważ nie jest udzielana na konkretny cel. W odróżnieniu od dwóch poprzednich nie jest zbytnio popularna, gdyż niewielu klientów chce „zastawić” swój dom. Jest zwykle udzielana w nagłych przypadkach np. po klęskach żywiołowych lub w tzw. sytuacjach bez wyjścia
- Kredyt konsolidacyjny – zyskujący na popularności kredyt, którego celem jest połączenie ( konsolidacja) kilku kredytów ( krótko- i długoterminowych) w jeden. W powyższym zestawieniu kredytów hipotecznych znalazł się dlatego, iż jednym z jego zabezpieczeń może być hipoteka. A zarazem jest kredytem, albowiem jest udzielany na konkretny i znany bankowi cel.
Przy okazji, chcielibyśmy zwrócić uwagę na koszty sądowe, które towarzyszą ustanawianiu hipoteki w toku starania się o kredyt hipoteczny. Są to opłaty stałe w swojej wysokości, ale również w tym,że nie uda nam się ich ominąć.
- 60 zł założenie księgi wieczystej dla nieruchomości
- 200zł za wniosek o wpis do księgi wieczystej dotyczący
- własności
- użytkowania wieczystego
- hipoteki
- 150 zł pobiera się od wniosku o wpis zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych (hipoteki)